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夫妻间共有住房更名需要缴税吗?

2017-12-11阅读:760

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我们在日常生活中经常需要将夫妻共有住房过户到其中一个人名下。比如在限购城市,家庭住房名额已满,需要再买一套房,就有可能需要走夫妻间更名手续了。

涨知识:夫妻间共有住房更名需要缴税吗?

根据有关规定,夫妻间更名是不需要缴纳契税的。具体有以下三种情况免征:

1、 原产权归其中一人,现需要过户给对方或增加对方为共有产权人;

2、 原产权为双方共有,现需要过户给对方;

3、 原产权为双方共有,现需要更改产权比例。

根据有关规定,更名手续只需要缴纳房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。'>房产证换证的工本费。

更名流程

所需材料:

房屋产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括:产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。'>产权证书、

结婚证原件及复印件、

身份证原件及复印件等。

如果是共有产权变过户给其中一个人,还需要提供双方共有产权协议。

材料齐全后,填写变更申请,需写明变更理由。

注意:

如果房屋仍处于还贷中,是无法变更产权人的,必须等贷款还完。

婚内变更的房屋产权,仍然属于夫妻共有财产。

夫妻间更名不需要缴纳契税。


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